Causa Nº 4586-2018 (Casación Fondo) Corte Suprema - Sala Cuarta Mixta, 27/09/2018
| Juez | Rosa Maria Leonor Etcheberry Court,Hugo Enrique Dolmestch Urra,Ricardo Luis Hernan Blanco Herrera,Gloria Ana Chevesich Ruiz,Julio Pallavicini M. |
| Sentido del fallo | RECHAZA CASACION EN EL FONDO (M) |
| Emisor | Sala Cuarta Mixta (Corte Suprema de Chile) |
| Recurso número | CV04-(Civil) Casación Fondo |
| Número de expediente | 4586-2018 |
| Fecha | 27 Septiembre 2018 |
| Materia | Civil |
| Tipo de proceso | Casación Fondo |
Santiago, veintisiete de septiembre de dos mil dieciocho.
Vistos y teniendo presente:
Primero: Que, de conformidad con el artículo 782 del Código de
Procedimiento Civil, se ha dispuesto dar cuenta del recurso de casación en el
fondo deducido por la demandada contra la decisión de la Corte de Apelaciones
de La Serena, que confirmó la del grado que acogió la demanda de término de
contrato de arrendamiento y condenó al pago de las rentas que indica.
Segundo: Que denuncia infringidos los artículos 11 del Decreto Ley N°993,
384 N°3 y 5 del Código de Procedimiento Civil, 1545 y 1698 del Código Civil,
porque se acogió la demanda en razón del no pago de las rentas reclamadas en
circunstancias que se acogió la excepción de pago respecto de las devengadas
entre el mes de septiembre de 2011 y agosto de 2012; porque no se consideró la
cláusula que le permitía poner término al contrato en cualquier tiempo y sin
expresión de causa, dentro de los primeros cinco años de vigencia, ni se dio por
acreditado que así lo hizo en diciembre de 2012, como lo afirmaron los testigos
cuyas declaraciones aportó. Solicita invalidar la sentencia impugnada y dictar una
de reemplazo que rechace la demanda.
Tercero: Que los sentenciadores dieron por acreditados los siguientes
hechos:
1.- Con fecha 5 de septiembre de 2011, las partes celebraron un contrato de
arrendamiento sobre 13 hectáreas del predio rústico correspondiente a una parte
de la Parcela N°66 del Proyecto de Parcelación de Altovalsol, comuna de La
Serena, y sobre la totalidad de los derechos de aprovechamiento de aguas con
que se riega, estableciendo una vigencia de cinco años, renovable por periodos
iguales y sucesivos de la misma duración, y una renta anual compuesta por la
suma de $350.000 por hectárea, respecto del inmueble, y de $138.000, por los
derechos de aprovechamiento de agua, cuyo total asciende a $4.688.000, que fue
íntegramente pagada respecto de la primera anualidad correspondiente al período
que va desde el 1 de septiembre de 2011 al 31 de agosto de 2012.
2.- La demandada no acreditó haber puesto término al contrato en diciembre de
2012, pues no desocupó y restituyó el inmueble, que siguió explotando mediante
sembrados y crianza de animales, sin pagar las rentas anuales devengadas desde
septiembre de 2012.
Sobre la base de tales antecedentes, se acogió la excepción de pago
respecto de las rentas correspondientes a la primera anualidad y, atendida la falta
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