Causa nº 32974/2014 (Otros). Resolución nº 70300 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 18 de Mayo de 2015
| Fecha de Resolución | 18 de Mayo de 2015 |
| Movimiento | SENTENCIA DE REEMPLAZO |
| Rol de Ingreso | 32974/2014 |
| Rol de Ingreso en Cortes de Apelación | 775-2014 - C.A. de Talca |
| Rol de Ingreso en Primer Instancia | S-1841-2012 - 4º JUZGADO DE LETRAS DE TALCA |
| Emisor | Sala Tercera (Constitucional) |
Santiago, dieciocho de mayo de dos mil quince.
En cumplimiento a lo prevenido en el artículo 786 del Código de Procedimiento Civil, se dicta la siguiente sentencia de reemplazo:
Vistos:
Se reproduce la sentencia en alzada, previa eliminación del considerando noveno.
Y teniendo en su lugar y además presente:
Que Club Atlético Comercio F.C. interpuso reclamación del monto provisional regulado como indemnización por la expropiación del lote N° 22 de una superficie de 2.398 metros cuadrados (que forma parte de un inmueble de mayor extensión de 30.600 metros cuadrados), dispuesta por el Decreto del Ministerio de Obras Públicas N° 3790 de 22 de noviembre de 2011 para la obra “Habilitación Circunvalación Sur de Talca” y que determinó como monto provisional por concepto de terreno la suma de $239.800.000 a razón de $100.000 el metro cuadrado y por obras complementarias la cantidad de $17.155.000, en circunstancias que el justo valor del terreno alcanza la cantidad de $959.200.000 en base a $400.000 el metro cuadrado, mientras que las obras complementarias deben ser valoradas en la cantidad de $33.675.000. Fundamenta la acción en la exigua justificación que presenta el informe de tasación elaborado por la Comisión de Peritos para determinar dicho valor, que no ha considerado los siguientes factores: a) pese a que el certificado de avalúo califica al predio como deportivo, debe entenderse que es de carácter comercial, atendido el entorno en que se ubica; b) el inmueble se emplaza frente a la Avenida C.S., hoy Avenida Circunvalación, en Talca, siendo esa vía una de las que presenta más flujo vehicular en la ciudad y que le otorga conectividad al sector; c) El predio está cercano a supermercados, tiendas, universidades, estaciones de servicio, malls; d) el reclamante ha celebrado más de ocho contratos de arrendamiento con locales comerciales en todo el frente de la avenida, además de tener otros contratos con empresas que tienen instaladas tres antenas celulares y letreros publicitarios.
Que el Fisco de Chile al contestar la demanda solicitó el rechazo de la reclamación, fundado en los siguientes antecedentes: a) el terreno está ubicado en una zona urbana destinada a actividades deportivas; b) la suma fijada corresponde a su valor comercial si se consideran las características de la faja expropiada y el valor en que se han transado propiedades ubicadas en sectores aledaños, consignándose en el informe de tasación que se han celebrado nueve compraventas entre los años 2008 y 2010 y que el valor...
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