Causa nº 7867/2015 (Casación). Resolución nº 231289 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 23 de Noviembre de 2015
| Fecha de Resolución | 23 de Noviembre de 2015 |
| Movimiento | INVALIDA DE OFICIO RECURSO DE CASACIÓN |
| Rol de Ingreso | 7867/2015 |
| Rol de Ingreso en Cortes de Apelación | 786-2014 - C.A. de Talca |
| Rol de Ingreso en Primer Instancia | S-2127-2012 - 4º JUZGADO DE LETRAS DE TALCA |
| Emisor | Sala Tercera (Constitucional) |
Santiago, veintitrés de noviembre de dos mil quince.
Vistos:
En estos autos rol N° 2.127-2012 seguidos ante el Cuarto Juzgado Civil de Talca, sobre reclamación del monto regulado como indemnización provisional por expropiación establecida en los artículos 12 y siguientes del Decreto Ley N° 2.186, por sentencia de trece de diciembre de dos mil trece, escrita a fojas 192, se rechazó en todas sus partes la reclamación interpuesta por S.V.L..
En contra de dicha decisión la reclamante interpuso recurso de apelación.
La Corte de Apelaciones de Talca revocó el fallo apelado y en su lugar acogió la demanda sólo en cuanto fijó el valor del metro cuadrado de terreno expropiado, en la suma de ciento cincuenta mil pesos ($ 150.000), confirmando en lo demás la sentencia apelada.
En contra de dicha sentencia la parte reclamada dedujo recurso de casación en el fondo.
Se trajeron los autos en relación.
Considerando:
Que encontrándose la causa en estado de acuerdo se advirtió que la sentencia recurrida adolece de un vicio de casación de forma que autoriza su invalidación de oficio, como quedará en evidencia del examen que se efectuará en los razonamientos que se expondrán a continuación.
Que S.V.L. interpuso reclamación del monto provisional regulado como indemnización por la expropiación del lote N° 40 necesario para la obra pública “Habilitación Circunvalación Sur de Talca, Región Del Maule”, de una superficie de 800,00 metros cuadrados y que corresponde a la propiedad Rol 3704-184, de la comuna de Talca, dispuesta por el Decreto del Ministerio de Obras Públicas N° 3.713 de 22 de noviembre de 2011 y que determinó como monto provisional por concepto de terreno la suma de $36.000.000 a razón de $45.000 el metro cuadrado, en circunstancias que su justo valor alcanza la cantidad de $240.000.000 en base a $300.000 el metro cuadrado. Fundamenta la acción en la exigua justificación que presenta el informe de tasación elaborado por la Comisión de Peritos para determinar dicho valor, que no ha considerado los siguientes factores: A) el aumento de la densidad poblacional del sector denominado La Florida, donde se encuentra emplazada la obra a construir, que es un barrio residencial, eminentemente de clase media y clase media alta, con dotación de servicios como supermercados y tiendas; B) el flujo y circulación por Avenida C.S., que es una de las avenidas con más flujo vehicular de toda la ciudad, de gran tránsito de colectivos y transporte público en general, no sólo de la ciudad de Talca sino además que la conecta directamente con la comuna de Maule; C) el carácter netamente comercial de la avenida, y en especial de este terreno que goza de excelente ubicación, con frente y acceso directo a una de las avenidas principales de la ciudad como es C.S., a pasos de supermercados; D) el proyecto de construcción de la Avenida Circunvalación que ha influido en el alza del valor de los terrenos urbanos con aptitudes habitacionales, por su escasez y alta demanda.
El Fisco de Chile al contestar la demanda solicitó el rechazo de la reclamación, fundado en los siguientes antecedentes: la Comisión de Peritos en su informe de tasación indica que según las condiciones técnico urbanísticas la propiedad se emplaza en el área Z-E2, denominada como Área de Vivienda y equipamiento y usos complementarios a la vialidad; por lo tanto el plan regulador no lo contempla como un destino mixto, entre los cuales existiría comercio, oficinas, servicios y viviendas. Además, todos los aspectos a que alude la reclamante en su demanda en relación con las características del terreno y su ubicación, tales como que se emplaza en un sector mixto de la comuna de Talca, ubicada en un sector de alta densidad poblacional, en un cruce o intersección de Avenidas con alto tráfico y en una avenida de carácter comercial; que el lote dispone de urbanización completa, construcciones y especies vegetales, etc., sí fueron aspectos considerados expresamente en el informe de Tasación...
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