Causa nº 22893/2015 (Casación). Resolución nº 50386 de Corte Suprema, Sala Cuarta (Mixta) de 25 de Enero de 2017
| Juez | Ricardo Blanco H.,S Gloria Ana Chevesich R.,Andrea Muñoz S. |
| Corte en Segunda Instancia | - C.A. de Rancagua |
| Rol de ingreso en primera instancia | C-5991-2014 |
| Fecha | 25 Enero 2017 |
| Número de expediente | 22893/2015 |
| Rol de ingreso en Cortes de Apelación | 12-2015 |
| Emisor | Sala Cuarta Mixta (Corte Suprema de Chile) |
| Partes | CASTILLO ENCINA RICARDO ROMEO CON BENAVENTE HERNANDEZ PAULINA |
| Sentencia en primera instancia | - 1º JUZGADO CIVIL DE RANCAGUA |
| Número de registro | 22893-2015-50386 |
Santiago, veinticinco de enero de dos mil diecisiete. Vistos:
En estos autos rol N 5.991-2014, seguidos ante el Primer Juzgado °
Civil de Rancagua, sobre t rmino de contrato de arrendamiento por no é pago de rentas, caratulados Castillo con B. , por sentencia de trece
de octubre de dos mil catorce, escrita a fojas 69 y siguientes, se rechaz en ó
todas sus partes la demanda principal intentada por don R.R.C.E. en contra de do a P.F.B.H. ndez ñ á con el objeto que se declare la terminaci n del contrato de arrendamiento ó que recae en el inmueble ubicado en Avenida Espa a N 259, local 1, ñ ° comuna de Rancagua, por no pago de rentas y cobro de las mismas, así como la demanda subsidiaria de desahucio deducida por el mismo demandante en contra de la demandada.
Se alz la demandante y una de las Salas de la Corte de Apelaciones ó
de Rancagua, revoc la sentencia en cuanto rechaza la demanda de ó
terminaci n del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en su ó
lugar, la acogi y declar terminado dicho contrato y orden la restituci n ó ó ó ó
del inmueble dentro de d cimo d a de ejecutoriado el fallo; dispuso, é í
asimismo, que la demandada deber pagar al actor los intereses penales á
pactados por el retardo en el pago de las rentas, confirmando el fallo en lo dem s apelado. á
En contra de esta ltima sentencia, la parte demandada interpuso ú
recurso de casaci n en el fondo, solicitando la invalidaci n del fallo y la ó ó
consecuente dictaci n de una sentencia de reemplazo que rechace la ó
demanda principal, con costas. Se orden traer los autos en relaci n. ó ó
Considerando:
Que el recurrente denuncia la infracci n de los art culos ó í 10 de la ley 18.101 y 1977 del C digo Civil, como tambi n los art culos 346 ó é í N 3 del C digo de Procedimiento Civil y 8 N 7 del primer cuerpo legal
° ó ° nombrado, en calidad de normas reguladoras de la prueba.
0124842246666Funda la contravenci n a las normas citadas, en el hecho que la ó
sentencia haya decidido que el pago inoportuno de las rentas tambi n da é
lugar a demandar el t rmino del contrato de arrendamiento, en é
circunstancias que el art culo 10 de la ley 18.101 prescribe que cuando la í “
terminaci n del arriendo se pida por falta de pago de la renta, ó de
conformidad con lo dispuesto en el art culo 1977 del C digo Civil í ó , lo
…”
que implica que habr de estarse a lo que dicha norma se ala, a saber, que á ñ
la mora de un per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al í á
arrendador, despu s de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo é
menos cuatro d as í . A su turno, indica que fueron acompa ados,
…
ñ conforme al art culo 346 N 3 del C digo de Procedimiento Civil, í ° ó comprobantes de recaudaci n de Tesorer a General de la Rep blica, ó í ú formulario N 10, correspondientes al 22 de abril, 7 y 23 de mayo, 7, 11 y
° 18 de julio, 1 y 18 de agosto y 1 de septiembre, todos de 2014, que demuestran que al momento de la constituci n en mora se...
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