Causa nº 38315/2016 (Casación). Resolución nº 656965 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 9 de Noviembre de 2016 - Jurisprudencia - VLEX 652934113

Causa nº 38315/2016 (Casación). Resolución nº 656965 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 9 de Noviembre de 2016

Fecha de Resolución: 9 de Noviembre de 2016
Movimiento:SENTENCIA DE REEMPLAZO (M)
Rol de Ingreso:38315/2016
Rol de Ingreso en Cortes de Apelación:13319-2015 - C.A. de Santiago
Rol de Ingreso en Primer Instancia:C-3336-2013 - 1340056217-7
Emisor:Sala Tercera (Constitucional)
 
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Santiago, nueve de noviembre de dos mil dieciséis.

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 786 del Código de Procedimiento Civil se dicta la siguiente sentencia de reemplazo.

Vistos: Se reproduce el fallo en alzada, a excepción de los literales c), d) y e) de su considerando octavo y sus motivos noveno a décimo cuarto, que se eliminan.

Y se tiene, en su lugar y, además, presente:

Primero

Que la expropiación que afecta a la Administradora de Fondos de Pensiones Capital S.A. dice relación con las edificaciones de su propiedad, emplazadas en el Lote 56BL6, referidas al denominado Local 2, de dos pisos, por 410,60 metros cuadrados en total, que incluye también el valor proporcional que al propietario corresponde en los bienes comunes, todo tasado por la Comisión de Peritos en $1.552.284 por metro cuadrado.

Respecto de este rubro, estima la reclamante que se debió haber avaluado el metro cuadrado en a lo menos $2.161.863, que corresponde a 95,54 Unidades de Fomento en su valor al 20 de junio del año 2012, fecha del informe de la comisión tasadora.

También se indemniza por el uso y goce exclusivo de dos estacionamientos identificados con los números 8 y 9, además del traslado de terminales de instalaciones especiales, maquinarias y equipos médicos, rubros cuyo valor no fue objeto del reclamo.

0174932095435

Segundo

Que, acotado lo anterior, a fin de acreditar el mayor precio que reclama la demandante para el metro cuadrado de construcción, rindió la prueba pericial rolante a fojas 353, la cual destaca la buena accesibilidad del terreno, en razón de su ubicación, las características de la construcción y sus cualidades propias dado que allí funcionó un centro médico, urbanización, equipamiento y servicios. Luego, sobre la base de 14 referenciales cuyo detalle anexa, concluye que el terreno no puede considerarse avaluado en menos de 72,46 Unidades de Fomento, mientras que los locales comerciales se tasan en 63,19 Unidades de Fomento, promedio de otros 6 referenciales.

Finalmente, el profesional realiza una valorización global que incluye construcciones, otros valores adicionales y también la asignación de 24,32 Unidades de Fomento como valor del uso y goce de los estacionamientos, para un total a indemnizar de 40.402,86 Unidades de Fomento.

Tercero

Que, por su parte, la parte reclamada también rindió informe pericial que, rolante a fojas 327, destaca las mismas cualidades de la edificación expropiada. Con esos antecedentes, utilizando distintos referenciales consistentes en ofertas y transacciones inscritas de terrenos, además de otras tantas referidas a locales comerciales, llega a una valoración de 26,66 Unidades de Fomento para el metro cuadrado de terreno y 31,45 Unidades

0174932095435de Fomento el metro cuadrado de edificaciones. A ello suma el uso y goce de...

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